市场活动超越年初峰值
普洛斯将IBI定义为一项针对仓储客户活动的调查指标，旨在衡量客户情绪。最新数据显示，三季度IBI活动指数录得53，表明市场活动已超越年初受贸易波动影响的峰值，标志着物流地产行业正稳步复苏。
普洛斯全球研究主管Melinda McLaughlin指出："客户正在采取行动，不再过度关注贸易'噪音'，因为他们的业务持续增长，对供应链的结构性投资需求依然存在。"
多重因素驱动需求改善
报告分析显示，需求改善主要源于以下因素：
- 客户信心增强： 企业逐渐适应贸易摩擦带来的不确定性，重新关注业务增长
- 结构性投资需求： 电商发展、供应链复杂性推动长期需求
- 市场条件有利： 租金回调和新交付项目减少创造租赁机会
库存策略呈现周期性特征
数据显示，第三季度利用率持续上升，平均达到84%，10月份接近85%。McLaughlin认为，当前企业采用的"适量"库存策略更多是周期性的，而非结构性变化。"随着周期转向扩张，我们预计库存缓冲将得到重建。"
市场供需趋于平衡
报告显示，短期内空置率将保持在7%左右，反映市场环境稳定。同时，在建项目持续萎缩，新开发项目开工率低于2017-2019年平均水平。McLaughlin表示："一旦这些新增供应被吸收，市场将再次收紧。"
专家：基本面稳固但需关注创新
行业专家普遍认为，尽管全球经济面临挑战，但物流地产的基本面依然稳固。电商增长、供应链韧性需求和企业效率追求为行业提供有力支撑。
"物流地产的未来发展，将更加依赖于创新和可持续性。企业需要不断提升运营效率，降低碳排放，并采用更智能的物流解决方案。"一位行业分析师表示。
区域差异显著
报告同时指出，不同地区物流地产需求呈现差异化特征。新兴市场随着基础设施完善和消费能力提升，需求潜力巨大；而成熟市场则更注重存量资产改造升级和精细化运营。
关于普洛斯
普洛斯是全球领先的物流地产公司，截至2023年9月30日，在全球19个国家拥有约12亿平方英尺物流设施，为5800家客户提供服务。